Communiqué | Logement: construire plus ne remédiera pas à la crise

29 juin 2023, Montréal – La construction de logements neufs est insuffisante pour remédier à la crise qui frappe aujourd’hui deux villes sur trois au Québec. C’est ce que révèle la fiche publiée aujourd’hui par l’Institut de recherche et d’informations socioéconomiques (IRIS) qui montre que la réglementation déficiente et le manque de logements hors marché sont les véritables causes de la crise que connaît le Québec depuis cinq ans.

Sous le seuil d’équilibre depuis le premier mandat du gouvernement Legault

Le Québec en est à sa cinquième année consécutive sous le point d’équilibre en matière de disponibilité des logements locatifs, avec un taux d’inoccupation moyen de 1,7 % en octobre 2022. La proportion de municipalités de 10 000 habitants et plus dont le taux d’inoccupation se trouve désormais sous la barre du 1 % a quant à lui grimpé de 50 % à 71 % depuis un an.

« Cela fait cinq ans que la Coalition Avenir Québec est au pouvoir et cinq ans que les locataires doivent se loger dans un marché qui les désavantage », note Guillaume Hébert, chercheur à l’IRIS et co-auteur de l’étude. Le prix moyen des loyers a quant à lui crû particulièrement rapidement depuis 2018.

Le projet de loi 31 accentuera la crise d’abordabilité 

Les données montrent que les propriétaires de logements locatifs profitent de la fin d’un bail pour hausser le loyer à un niveau dépassant les hausses recommandées par le tribunal. « En retirant aux locataires la possibilité de céder leur bail à d’autres locataires, le projet de loi 31 pourrait entraîner une accélération des hausses de loyers à compter de 2024 », avertit Guillaume Hébert.

En effet, les données montrent que l’augmentation du coût des loyers est quatre fois plus élevée lorsqu’il y a signature d’un nouveau bail (13,2 %) que lorsqu’il est reconduit par les occupants (3,6 %).

« En l’absence de registre des baux qui permettrait de faire un meilleur suivi du niveau des loyers, retirer aux locataires une des rares mesures qui les protège contre les hausses abusives est irresponsable », déplore Guillaume Hébert.

Augmenter l’offre de logement est insuffisant

« Le gouvernement fait fausse route lorsqu’il tente d’expliquer les causes de la crise. Il manque de logements abordables, pas de logements en général. Car du logement neuf, il s’en est construit beaucoup au cours des dernières années, mais pas pour tout le monde et pas dans toutes les régions », précise Guillaume Hébert.

En effet, le nombre de mises en chantier de logements locatifs a presque doublé (+102,3 %) entre 2016 et 2020. Enfin, au Québec, environ 10 % du parc locatif est constitué de logements sociaux et communautaires, alors qu’il atteint presque 60 % dans certaines villes comme Vienne.

« Il ne faut pas construire plus, il faut construire mieux. Tant et aussi longtemps que la majeure partie du parc locatif appartiendra au privé, la capacité des locataires à se loger convenablement sera toujours menacée », explique Guillaume Hébert, chercheur de l’IRIS et co-auteur de la fiche.

Pour lire l’étude –> https://bit.ly/logement-2023